Was regelt das Gebäudeenergiegesetz (GEG)?
Das GEG fasst die Anforderungen des früheren EnEG, der EnEV und des EEWärmeG zusammen. Es regelt Mindeststandards für die Energieeffizienz von Gebäuden — sowohl bei Neubauten als auch bei Sanierungen und beim Eigentümerwechsel.
Beim Kauf eines Bestandsgebäudes gelten für den neuen Eigentümer bestimmte Nachrüstpflichten, die innerhalb von zwei Jahren nach dem Eigentümerwechsel erfüllt werden müssen.
Die wichtigsten Nachrüstpflichten beim Hauskauf
- Heizkessel: Öl- und Gasheizkessel, die älter als 30 Jahre sind und nicht dem Stand der Technik entsprechen, müssen in der Regel ausgetauscht werden (mit Ausnahmen für Niedertemperatur- und Brennwertgeräte)
- Oberste Geschossdecke: Wenn die oberste Geschossdecke zum unbeheizten Dachraum nicht gedämmt ist, muss sie auf mindestens U = 0,24 W/(m²K) gedämmt werden
- Warmwasserrohre: Zugängliche Leitungen in unbeheizten Räumen müssen gedämmt werden
Ausnahme: Ein-und Zweifamilienhäuser, die der Eigentümer bereits am 1. Februar 2002 selbst bewohnt hat, sind von der Nachrüstpflicht befreit — nicht jedoch Käufer.
Was bedeutet das für Sie als Käufer?
Wer ein Haus kauft, ohne den energetischen Zustand zu kennen, riskiert unerwartete Sanierungskosten kurz nach dem Kauf. Eine Hauskaufberatung durch einen Energieberater klärt vorab:
- Welche GEG-Pflichten bestehen — und wie teuer ist die Umsetzung?
- Welche weiteren Sanierungsmaßnahmen sind kurz- oder mittelfristig erforderlich?
- Wie hoch sind die realistischen Heizkosten?
- Welche Fördermittel können für die Sanierung genutzt werden?
Diese Informationen sind auch eine starke Verhandlungsgrundlage für den Kaufpreis — dokumentierte Mängel und Sanierungskosten rechtfertigen Preisabschläge.
Unser Angebot: Hauskaufberatung EFH vor Ort
Wir begleiten Sie bei der Besichtigung, prüfen den Zustand des Gebäudes und erläutern die gesetzlichen Pflichten sowie den zu erwartenden Sanierungsaufwand — mündlich vor Ort. Eine schriftliche Stellungnahme kann auf Wunsch zusätzlich erstellt werden.
Die Hauskaufberatung EFH vor Ort kostet ab 460 € brutto — und kann mehrere tausend Euro Verhandlungsvorteil oder teure Überraschungen nach dem Kauf ersparen.